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安置房疑现“楼体歪斜”,且竣工3年无法入住?官方证实存在质量问题!更多回应 -龙8long8手机登录

源:中央广电总台中国之声(id:zgzs001)

监制/刘黎‍‍‍‍

记者/白杰戈

编辑/辜韵璇
如有侵权,请联系删除
近日,安徽合肥瑶海区有群众向总台中国之声反映,当地龙谷华庭安置小区于今年3月底进行摇号选房,南区部分楼栋被业主怀疑出现歪斜迹象,回迁因此暂停,南区共15栋楼的业主至今没有拿到钥匙。这一安置房项目究竟出现了什么问题?居民什么时候能搬进新家?

楼栋被疑歪斜,业主回迁暂停

该项目曾被评为市级安全文明示范工地
据了解,龙谷华庭小区一期投资9亿多元、包含22栋高层居民楼、涉及2800多户。该项目于2017年开工,2020年竣工,今年3月安排业主选房。
业主蔡女士摇号分到了龙谷华庭安置小区18号楼中间楼层的房子。但很快,业主群里传来一个意外的消息,最早是有业主在群里讲,18号楼歪了。”之后,南区的回迁进度暂停。

△业主在社交媒体发布的视频截图

有业主在社交媒体发布的视频显示,从某些角度看,18号楼立面的线条与旁边楼栋立面的线条不是平行或者完全重叠,而是有部分交错。从事建筑行业多年的专业人士看到相关图片后表示,因为存在远近透视关系,不能仅凭图片判断楼栋倾斜,要靠专业仪器测定。

 

根据合肥公共资源交易中心官方网站2016年公布的招标信息显示,龙谷华庭安置小区一期分为南北两区,共22栋住宅楼,还有幼儿园、综合楼、商业楼等配套设施。南区的楼栋数量、建筑面积、项目概算和中标金额等都是北区的2倍多,而此次出现问题的18号楼就位于南区,共33层。

记者从官方发布的公开资料和相关报道中梳理发现,龙谷华庭项目从2017年开工以来,反复强调要确保工程质量和施工安全。在2017年9月至2018年2月合肥市建筑施工安全生产标准化示范工地名单中,瑶海区重点局的7个在建项目被评为市级安全文明示范工地,其中就包括了龙谷华庭南区。

居民房屋已拆迁多年
新房建设过程一波三折

多位居民表示,从拆迁工作启动算起,他们对搬进自己的新房已经盼望了十年以上,有人一直在外租房,还没有拿到新家的钥匙。

合肥市城乡建设局公布的重点工程竣工备案详情清单显示,龙谷华庭安置小区经过3年半的建设,最晚在2020年9月7日竣工验收,9月25日竣工备案。但到第二年初,居民们还是没有等来回迁的消息。2021年2月,有瑶海区居民向12345热线询问龙谷华庭安置房项目进展,表示从2012年拆迁以来,在外面已经搬了五次家,不知道什么时候才能拿到属于自己的房子。龙谷华庭所在的龙岗开发区回复:目前龙谷华庭具体的安置方案和时间尚未确定。

几年来,在当地政府官方网站和网络留言板上,陆续有像这样的提问和答复。2022年3月和4月,合肥市委办公室两次回复:龙谷华庭小区一期、二期已建成,计划于2022年上半年完成回迁安置。

又一年过去,到了2023年3月下旬,当地媒体先后发布龙谷华庭的选房登记和回迁公告。在月底的选房现场,有业主告诉记者,自己一大早就去排队,已经规划好装修事宜,“很快就能搬进新家!”

主管部门:已开展楼栋检测鉴定

有业主表示,主管部门曾经提出回购方案,没有得到普遍接受。2023年5月下旬,有业主在政务交流平台上留言反映,单价9577元/平方米的回购方案并未与龙谷华庭18号楼132户业主沟通,损害了业主利益,要求等值安置或按当地房价均值回购,并支付从2023年4月1日到安置或回购日,每月15元/平方米的临时安置费。

6月初,瑶海区官方回复称,龙岗开发区工作人员已与该留言者联系,并就相关情况进行了解释说明,但并未写明解释内容。在网页上,用户关于这条回复的评价是“不满意”。

△龙谷华庭南区北门内已用围栏挡起

据了解,主管部门已针对18号楼以及南区其它邻近楼栋开展检测鉴定。因为南区目前处于封闭状态,记者无法了解检测情况。龙谷华庭所在的马岗社区工作人员介绍,此次检测范围包括南区全部的15栋楼,但具体检测情况他们也不清楚。

目前,18号楼的业主蔡女士还在等待检测消息,但她表示,自己对于得到答案后如何选择还很矛盾。“修好都不敢住,18号绝对不能住的,好多人都不敢住。”南区其它楼栋的业主吴女士表示,虽然自己选中的楼没有歪斜迹象,但现在也很难放心。
据了解,龙谷华庭南区的检测包括楼栋主体结构检测、沉降观测、桩基检测、地质勘查等。目前检测进行到哪个阶段?是否有初步判断?后续处置方案如何?检测、维修或回购需要花掉多少额外的财政资金?

7月4日,龙谷华庭所在的龙岗开发区建设部门表示,相关问题应该找拆迁部门。记者注意到,当地党政部门在网上回复群众时,留下的进一步咨询的渠道也是龙岗开发区拆迁部门的电话,但记者当天多次拨打这个电话,都没有人接听。

瑶海区委宣传部介绍,小区部分楼栋存在质量问题,近一半的南区业主已接受9577元/平方米的回购方案。从今年4月开始,针对南区15栋楼的检测已经开始,目前还在加紧开展,结果“很快就会出来”。龙谷华庭南区施工和监理单位的相关负责人目前属于被调查对象,不便接受采访。

官方证实部分楼栋存在质量问题

近半数居民接受回购

合肥市瑶海区委宣传部给总台中国之声的回复证实,瑶海区龙岗开发区在回迁安置过程中,发现龙谷华庭小区南区部分楼栋存在质量问题,立即暂停回迁工作。我们对群众的意见进行电话征询、上门征询,现在整个南区有接近50%的回迁业主选择了货币化安置的方式。”

所谓货币化安置,指的是此前报道中业主提到的以9577元/平方米的价格回购。瑶海区委宣传部表示,这个价格是由第三方机构评估得出的。龙谷华庭南区一位业主告诉总台中国之声,自己目前还是倾向于要房子,但也理解一些业主选择货币化安置的想法。“等了这么多年了,遥遥无期,想先把钱拿到手。”

由于龙谷华庭小区是安置房小区,建设资金来源是财政拨款。那么,货币化安置所需的额外资金从哪里来呢?瑶海区委宣传部的相关负责人解释,这笔资金由该项目的承建单位来提供。目前,对选择了货币化安置的回迁业主的资金都已发放到位。

瑶海区委宣传部介绍,暂停回迁期间,主管部门已为受影响的龙谷华庭小区的业主发放了过渡费补贴,前3个月是每月7.5元/平方米,3个月之后翻倍至每月15元/平方米。有业主表示,自回迁开始以来,过渡费的发放都是针对本地户,不包括外来户。

△龙谷华庭小区高楼耸立。图片来源/安徽巢湖经济开发区管理委员会微信公众号

据了解,从十多年前开始拆迁算起,小区业主们一直盼着能早日搬进新居,这个愿望什么时候能实现,很大程度上取决于南区15栋楼的检测结果。
7月5日,瑶海区委宣传部对此表示,已经成立了专班处置这件事情。“我们请了国内权威的第三方检测机构,前期检测包括楼栋主体结构检测和地质勘探等,都已经基本完成,现在进入到了建模和数据分析阶段,结果应该很快就能出来。

检测结果会形成完整报告

将对建设过程中存在的问题展开调查
过去几天,在龙谷华庭小区18号楼西北侧的围栏外,有工人平整土地,运进水泥块和钢架,在地面垒成多层结构。记者向相关部门求证得知,这是在开展模拟静载试验,测试承重性。但出于安全理由,记者没有获准进入小区内了解检测工作的详细情况。

△7月4日,18号楼旁围挡圈起的区域内正在开展模拟静载试验。

对于“存在质量问题”的楼栋范围有多大,为什么检测工作覆盖了整个南区的15栋楼,瑶海区委宣传部回应称,这是出于对群众生命安全负责任,检测范围全面扩大,把整个南区都纳入到了检测范围中,检测工作从今年的4月份就开始了。
记者进一步询问,是否有初步的数据可以说明问题?如果问题楼栋存在倾斜或者位移,具体程度是多少?是否可控?对此,瑶海区委宣传部表示,第三方机构不可能提供逐项的数据。等到检测结果出来以后,会形成一个整体、综合、专业的完整检测报告。之后,还会交给更专业的机构对报告进行验证和数据分析。

根据合肥市城乡建设局的“重点工程竣工备案详情清单”显示,龙谷华庭南区的施工单位是中国建筑第五工程局有限公司,监理单位是合肥工大建设监理有限责任公司。这两家公司都经过公开招投标方式确定。

合肥市政府官方网站上公布的招标信息显示,存在问题的龙谷华庭南区是该项目的二标段,南区的楼栋数量、建筑面积和项目概算金额都超过一标段(北区)的两倍,对投标人和项目经理资质的要求也高于一标段,包括近五年内至少具备一个单个合同金额不少于4亿元,且此单个合同中至少包含一栋单体25层及以上的房屋建筑工程施工业绩。

和施工项目招标同时开始的,还有龙谷华庭安置小区监理及项目管理一体化项目招标。两个中标候选人都是合肥本地的建设监理公司,投标报价一致。而在中标企业的网站上,仍然将龙谷华庭项目管理及监理一体化列为公司的代表工程之一。

那么,龙谷华庭南区部分楼栋的质量问题是如何产生的,又将如何解决?瑶海区委宣传部表示,龙谷华庭南区施工和监理单位的相关负责人目前属于被调查对象,不便接受采访。当地公布的情况通报称,开展检测和回购等工作的同时,会对建设过程中存在的问题展开调查,依法依规严肃处理,并及时公布。总台中国之声将继续关注。

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