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碧桂园紧急辟谣! – 建筑一生-龙8long8手机登录

来源:财联社、新京报、界面新闻、证券时报、造价宝、北京商报等
两笔美元债利息未付!碧桂园回应“仍有30天付息宽限期” 

8月8日,市场消息称,碧桂园截至今日未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。

两笔债券在新加坡交易所上市,发行规模均为5亿美元,期限分别为5.5nc3.5和10nc5,到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。这两笔美元债的年中付息日都是每年8月6日,遇节假日可延期支付。

碧桂园的两笔美元债本应该于8月7日支付票息,但他们未能渡过这一关,没有在这一天筹措到足够的资金。
这个消息正式传出之前,碧桂园旗下的多只债券出现了临停潮。现在,市场的风吹草动再次被证明不是空穴来风,碧桂园真的不太平。
按照公开信息,碧桂园还不算公开违约,因为这两笔美元债的利息,均有30天的支付宽限期。
即便如此,这个消息还是引起了巨大恐慌。
对于暂未支付美元债票息,碧桂园方面表示美元债利息支付都有30天的宽限期,公司仍在积极优化资金安排,努力保障债权人的合法权益。

碧桂园方面还表示,受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性流动压力。

政府带队进驻?碧桂园回应:传言不实!

碧桂园近期明显遭遇流动性压力。自7月份以来公司股价、境内公司债价格均有大幅下跌。由此市场关于碧桂园的传闻也较多。

8月7日,市场传闻称佛山市副市长带工作组进驻碧桂园。随后碧桂园对外回应称该消息并不属实。

碧桂园预计上半年录得未经审核净亏损  积极寻求政府的指导和支持

在销售和融资端,碧桂园确实遭遇了明显压力。

碧桂园最新数据显示,截至2022年末,集团拥有可动用现金1475.5亿,其中非受限制现金1282.81亿,而对应的短期债务(一年内到期)约937.08亿(含优先票据、公司债券、可换股债券及银行和其他借款)。

如果不出意外,碧桂园账面现金可以覆盖短期债务,不过,全国多地楼市的持续低迷,导致该集团销售出现滑坡。今年7月,该集团权益合约销售额下降至120亿,较去年单月平均销售水平近乎腰斩。今年1-7月,该集团累计实现权益合约销售金额仅1408.3亿。去年全年,碧桂园实现合同销售超3500亿。

8月1日,该集团发布公告称,预计上半年经营将录得净亏损,主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加,以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园董事会认为,面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性,公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下,为了确保现金流安全,将积极考虑采取各种对策,包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等,同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

据悉,截至去年末,碧桂园集团拥有账面合同负债(预售账款)约6600亿,确保这些已销售资源如期交付,是该集团接下来的重点工作。

与此同时,碧桂园亦在积极寻求金融机构的支持并获得新的融资。7月14日,该公司与创兴银行订立融资协议,获得3500万美元定期贷款,贷款期限为36个月。7月20日,该公司再与中国银行(香港)及多家财务机构签订融资协议,获得约35.83亿港元及3.89亿美元定期贷款,该笔贷款将用于偿还2019年的借款。

碧桂园股价下跌  最新市值约307亿港元

截至8月8日,碧桂园股价报收1.11港元,下跌15.91%,最新市值约307亿港元。

政策加快优化势在必行

“当前市场再也不能承受住一个万亿级头部房企的出险了。”在易居研究院研究总监严跃进看来,房地产市场环境目前正在朝着好的方向改善,民营房企还有很多新的希望和机会。一旦碧桂园倒下,将影响到更多民营房企,因为类似问题并不仅限于碧桂园一家企业。

李宇嘉同样表示,碧桂园发生风险,其不仅在预期上的影响太大了,对上下游产业链的影响也太大了,毕竟碧桂园的规模体量摆在那里。建议地方国企金融机构,央企金融机构(amc,政策性银行)进场托底,稳定市场预期。

李宇嘉称,虽然目前碧桂园遭遇流动性压力,但这不意味着没有解决的希望。近期房地产市场的诸多利好信号,给到碧桂园不同于此前恒大的缓冲周期。

近日,住房和城乡建设部部长倪虹在召开的企业座谈会上表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

7月31日,国务院常务会议还指出,要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。

“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局在召开的2023年下半年工作会议上,为支持房地产市场平稳健康发展释放明确信号。

在严跃进看来,对于碧桂园而言,当下局势前所未有,这是突围之战。目前碧桂园最主要的任务就是坚决落实“保交楼”,以及避免发生债务蔓延风险。

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