来源：兴为建造师考试
不管是考一建还是二建，都会有很多需要背诵的内容，但是死记硬背显然效率过于低下，只有找到方法才能事半功倍。
一建【法规】黄金记忆口诀，重要知识点浓缩，再也不怕记不住~
✔【口诀一】窗（创）外等雨（域）
口诀释义：
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法的形式概念 |
法律创制方式 外部表现形式 |
①法律规范的创制机关的性质及级别 |
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②外部表现形式 |
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③效力等级 |
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④地域效力 |
✔【口诀二】利息约了就有，没约就没有
口诀释义：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
✔【口诀三】转债权通知，转债务同意，一起转同意
口诀释义：
（1）合同权利的转让应通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。（债权转让合同签字生效，该合同通知债务人时对债务人才生效。）
与债权有关的从权利（如担保权利） 随之转移，但专属于债权人自身的除外，如人身损害赔，军人退役补贴、残疾人补贴等。
（2）合同义务的转让：需征得债权人同意，未经债权人同意，债务人转移合同义务的行为对债权人不发生效力。
（3）合同中权利和义务一并转让（如采购合同更换当事人），当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
✔【口诀四】终止有金有息，撤回只有金没有息，撤销金息都没有，正常签完，合同大家都有金有息。
口诀释义：
投标保证金的退还：
（1）招标人终止招标的，应当及时退还所收取的投标保证金及银行同期存款利息；
（2）投标人撤回提交投标文件的，招标人应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还投标保证金；
（3）投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金；
（4）招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
✔【口诀五】一个农民两个鸡
口诀释义：
特别法人：包括机关法人、 农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格。
✔【口诀六】政府对内是处分，对外是处罚，
关键字是“没、罚、责、留、吊”（谐音：没罚就溜掉）
口诀释义：
行政责任的种类：包括行政处罚（官对民责任）和行政处分（官对官责任）。
行政处罚：（1）警告；（2）罚款；（3）没收违法所得，没收非法财物；（4）责令停产停业；（5）暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；（6）行政拘留；（7）责令限期改正、责令停业整顿、取消一定期限内参加依法必须进行招标的项目的投标资格、责令停止施工、 降低资质等级、吊销资质证书（同时吊销营业执照）等。
✔【口诀七】检测人员两不得，检测单位两不得。
口诀释义：
施工送检制度
（1）检测机构是具有独立法人资格的中介机构，需要有资质证书，分为专项检测资质和见证取样检测资质。
（2）检测机构应及时出具检测报告，检测人员、检测机构法定代表人或其授权签字人都必须在检测报告上签字，且加盖公章。
（3）检测机构检测过程中发现建设、施工、监理违反法律法规和强制性标准的情况，以及检测不合格的情况，应及时报告建设主管部门。检测机构应当建立档案管理制度，并应当单独建立检测结果不合格项目台账。
（4）检测人员不得同时受聘两个或两个以上检测机构， 不得推荐或监制建筑材料、构配件和设备。
（5）检测机构不得与行政机关、管理公共事务的组织、设计、施工、监理（不包括建设单位）有隶属或利害关系， 不得转包检测业务。
✔【口诀八】完成 4类资料，注意各项、主要、分别。
口诀释义：
建设工程竣工验收应具备条件
（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（2）有完整的技术档案和施工管理资料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（5）有施工单位签署的工程保修书。
✔【口诀九】合理使用年限 5年 2期 2年（验收合格日）。
口诀释义：
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最低保修期限 |
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 |
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不保修 |
因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置、 第三方、 不可抗力等，施工单位不保修【注意】不保修仍然负责维修 |
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超出年限，继续使用 |
超出合理使用年限后如需继续使用，产权所有人应委托具有资质的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果加固、维修等， 重新界定使用期。违法使用，后果产权人自负 |
✔【口诀十】“313、151、151，含底不含上”
事故等级划分的要素：（1）伤亡人数；（2）经济损失；（3）社会影响
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安全事故的等级划分（“以上”包括本数，“以下”不包括本数） |
事故类别 |
死亡人数 |
重伤人数 |
财产损失 |
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一般事故 |
3人以下 |
10人以下 |
1000万以下 |
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较大事故 |
3人以上10人以下 |
10人以上50人以下 |
1000万以上5000万以下 |
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重大事故 |
10人以上30人以下 |
50人以上100人以下 |
5000万以上1亿元以下 |
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特别重大事故 |
30人以上 |
100人以上 |
1亿元以上 |
口诀释义：
“313”分别代表一般事故的死亡人数“3人以下”、重大事故死亡人数的“10人以上30人以下”、较大事故死亡人数的“人以上10人以下”
“151”分别代表一般事故的重伤人数“10人以”、重大事故重伤人数的“50人以上100人以下”、较大事故死亡人数的“10人以上50人以下”
“151” 分别代表一般事故的财产损失“1000万以下”、重大事故重伤人数的“5000万以上1亿元以下”、较大事故死亡人数的“1000万以上5000万以下”
✔【口诀十一】“一般事故县长看，较大事故市长看，重大事故省长看，特别重大事故总理看”
口诀释义：
特别重大事故由国务院或者国务院授权有关部门组织事故调查组进行调查。
重大事故、较大事故、一般事故分别由事故发生地省级人民政府、 设区的市级人民政府、 县级人民政府负责调查省级人民政府、设区的市级人民政府、县级人民政府可以直接组织事故调查组进行调查，也可以授权或者委托有关部门组织事故调查组进行调查。未造成人员伤亡的一般事故，县级人民政府也可以委托事故发生单位组织事故调查组进行调查。
✔【口诀十二】“当事人（原告、被告、共同诉讼人、第三人），大事要有特别授权，全权代理算一般”
口诀释义：
1.当事人
（1）原告：以自己名义起诉。
（2）被告：法院通知应诉。
（3）共同诉讼人：原告或被告一方为两人以上。
（4）第三人：独立诉求或利害关系，如因不能归责于本人的事由未参加，自知道之日起6个月提起诉讼。
2.代理人
（1）委托代理人：律师、基层法律服务工作者；当事人的近亲属或工作人员；当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
（2）委托他人代为诉讼的，须向人民法院提交由委托人签名或盖章的授权委托书，授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的情形，不能认定为诉讼代理人已获得特别授权。
✔【口诀十三】“图纸是书证、建材是物证、偷录可当证、当事人叫陈述，正确表达是人证、鉴定报告是鉴定意见。”
口诀释义：
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书证和物证 |
（1）书证，是指以所载文字、符号所记录或表示，如合同、书信、文件、票据、图纸（2）物证，用物品的外形、特征、质量等证明，如建材、设备、工程质量 |
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视听资料 |
（1）包括录音资料和影像资料（2）存有疑点的视听资料，不能单独作为认定案件事实的依据（3）对于一方当事人当事人提出的，有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复印件，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。偷录的谈话记录可以作证，但侵犯隐私或窃听不行 |
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电子数据 |
是指与案件事实有关的电子邮件、网上聊天记录、博客、微博、手机短信、电子签名、域名等。存储在电子介质中的录音资料和影像资料 |
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证人证言 |
（1）证人确有困难不能出庭的，经人民法院许可，可以提交书面证言不能正确表达意志的人，不能作证（2）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，以及无正当理由未出庭作证的证人证言， 不能单独作为认定案件事实的依据 |
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当事人陈述 |
（1）当事人：原告、被告、共同诉讼人、第三人（2）当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外 |
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鉴定意见 |
工程质量、技术、造价、伤残、笔迹鉴定（如鉴定报告） |
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勘验笔录 |
（1）勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民法院的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行（2）勘验笔录应由勘验人、当事人和被邀参加人签名或者盖章 |
✔【口诀十四】仲裁和法院调解签收生效，政府调解无约束力。
口诀释义：
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人民调解 |
人民调解委员会是村委会或居委会下设的调解民间纠纷的群众性自治组织。经人民调解委员会调解达成的调解协议具有法律约束力，当事人对调解协议的履行或协议的内容发生争议的，可以向法院提起诉讼。自调解协议生效之日30日内双方当事人可共同向调解组织所在地基层人民法院申请司法确认调解协议，法院裁定协议有效的，可以申请法院强制执行 |
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行政调解 |
行政调解属于诉讼外调解。行政调解达成的协议也不具有强制约束力 |
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仲裁调解 |
仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解；当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力。调解书经双方当事人签收后，即发生法律效力。在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决 |
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法院调解 |
（1）法院调解是诉讼内调解。除特别程序的案件和当事人有严重违法行为需给予行政处罚的经济纠纷案件的情形外，其他案件均可适用调解；（2）可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持；（3）调解达成协议，人民法院应当制作调解书，由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章，经双方当事人签收后，即具有法律效力；（4） 可以不制作调解书：①调解和好的离婚案件；②调解维持收养关系的案件；③能够即时履行的案件。不需要制作调解书的协议，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力（5）调解达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决 |
✔【口诀十五】任何阶段可和解，但无强制力。
口诀释义：
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类型 |
（1）诉讼前的和解； （2）诉讼中的和解； （3）执行中的和解； （4）仲裁中的和解 |
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效力 |
和解达成的协议不具有强制约束力，但可以向法院提起诉讼，也可以根据约定申请仲裁 |
✔【口诀十六】变承解放 反上
口诀释义：
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诉讼代理人 |
① 一般授权：程序性权利 ② 特别授权：实体性权利（承认、放弃、变更诉讼请求、和解、反诉或上诉）； （速记口诀：变承解放 反上） ③ 仅写着“全权代理”，无具体授权的，不能认定特别授权，视为一般授权 |
✔【口诀十七】建三、拆四、土石方五
口诀释义：
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减量回收 |
普通建筑垃圾 |
建筑物拆除垃圾 |
碎石、土石方类 |
| 利用率 |
大于30% |
大于40% |
大于50% |
✔【口诀十八】同党（档）分别进场保修书
口诀释义：
竣工验收应具备的条件
⑴完成设计和合同约定的各项内容；
⑵有完整的技术档案和施工管理资料；
⑶有工程使用的主要建筑材料和设备的进场试验报告；
⑷有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；
⑸有施工单位签署的工程保修书
✔【口诀十九】议事会
口诀释义：
仲裁协议应具备的内容：
【内容】请求仲裁的意思表示；仲裁事项；选定的仲裁委员会
✔【口诀二十】返程挺淫邪猥琐
口诀释义：
撤销/不予执行仲裁裁决的情形：
没有仲裁协议；超出仲裁范围；仲裁庭组成或仲裁程序违法；仲裁所依据证据是伪造的；对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据；仲裁员仲裁本案索贿、徇私舞弊、枉法裁判。
